• Tarjetas
  • Inversiones
  • Préstamos
  • Ahorros
  • Entidades
  • Nosotros
  • Aprende

El ABC del fideicomiso

El ABC del fideicomiso

La palabra fideicomiso proviene de los vocablos en  latín fides, que significa fe o confianza, y commissus, que se traduce como encargo. En la actualidad, cuando hablamos de fideicomiso hacemos referencia a un contrato mediante el cual una persona o empresa entrega activos o bienes a otra para que se encargue de su gestión, con una finalidad específica.

El Diccionario de la Real Academia Española de la Lengua lo define como una “disposición por la cual el testadordeja su hacienda o parte de ella encomendada a la buena fe de alguien para que, en caso y tiempo determinados, latransmita a otra persona o la invierta del modo que se le señala”.

Quien dispone del bien inicialmente es llamado fideicomitente y quien asume su administración es el fiduciario. Los beneficios de la gestión del patrimonio cedido en fideicomiso son para los beneficiarios (el propio fideicomitente o terceros, según el tipo de fideicomiso y lo contemplado en el contrato).

El fideicomiso es un acto legal, de modo que se constituye por escrito y ante un notario. El bien o activo que lo conforma se convierte en un patrimonio autónomo. Esto significa que no puede ser afectado por cambios que ocurran en el perfil del patrimonio de ninguna de las partes que intervienen en el contrato. Digámoslo con un ejemplo: si el propietario del activo o la fiduciaria quiebra, el patrimonio que constituye el fideicomiso no puede ser embargado ni liquidado, porque en términos legales está aislado de cualquier otro patrimonio.

En el mercado dominicano los fideicomisos han jugado un rol importante en el impulso del mercado hipotecario. Incluso esta figura fue instaurada en el país precisamente mediante una ley que buscaba impulsar este mercado, en el marco de una política pública para reducir el déficit habitacional.

¿De qué manera funciona? Fácil: un propietario decide transferir un terreno mediante un contrato de fideicomiso, firma con la fiduciaria, esta sociedad lo desarrolla y administra como proyecto inmobiliario y las unidades son vendidas en el mercado. En este caso, los compradores son los beneficiarios.

Aunque los fideicomisos inmobiliarios son los más comunes en el mercado local, no son los únicos. La Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso también contempla, entre los principales, los fideicomisos de planificación sucesoral, inversión, garantía, filantropía y oferta pública de valores (a estos nos referiremos más detalladamente en una próxima entrega).

La legislación no es limitativa en este sentido. De hecho establece que “se puede crear cualquier tipo de fideicomisos, siempre y cuando el objeto del mismo no sea contrario a las disposiciones que establece la legislación dominicana”.

En República Dominicana las fiduciarias son reguladas por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), la Superintendencia del Mercado de Valores o la Superintendencia de Bancos (dependiendo de sus características).

Últimos articulos

¿Quieres una segunda tarjeta de crédito? Toma en cuenta esta información

¿Necesito otra tarjeta de crédito? ¿Mientras más tarjeta de crédito tengo mejora mi historial de crédito? ¿Por qué hay personas que tienen muchas tarjetas? En el mejor de los casos estas son de las principales preguntas que nos hacemos cuando estamos hablando de tarjeta de crédito, en otras ocasiones simplemente aceptamos una nueva tarjeta que nos ofrezcan.⁣

Leer más

Cuentas de ahorro, ¿qué beneficios ofrecen?

Aunque suene extraño no todo el mundo tiene una cuenta de ahorro, algunas personas no creen en las instituciones financieras y prefieren tener su dinero en su casa, algunos, literalmente, debajo del colchón. Por eso en Rexi Finanzas te hablamos sobre cuáles pueden ser los beneficios de una cuenta de ahorro y cómo le puedes sacar provecho al sistema bancario nacional.

Leer más

Transferencias interbancarias, ¿en qué se diferencian “Pagos al instante” y “ACH”?

Las transferencias interbancarias se han convertido en la forma más rápida y segura de transferir dinero, desde una cuenta en una entidad financiera hacia una cuenta en otra entidad financiera a nivel nacional. En la República Dominicana contamos dos opciones los pagos al instante (LBTR) y las transferencias ACH, estas últimas pueden tardar hasta 24 horas en ser recibidas por el destinatario de la transferencia, dependiendo del día y la hora en que se realice.

Leer más

Métodos para ahorrar que debes conocer

Ahorrar evidencia el buen manejo financiero. Tener la capacidad de generar excedentes con tus ingresos implica que vives conforme a tus capacidades a razón de que gastas menos de lo que ganas. Sin embargo, no todo el mundo ahorra, y es muy probable que sea porque no tiene un método adecuado. Es por esto que en Rexi comparto tres métodos de ahorro que puedes implementar en tu gestión financiera personal.

Leer más

Préstamos hipotecarios, qué tomar en cuenta para que tu solicitud sea exitosa.

Los préstamos hipotecarios, aunque no requiere que el propósito sea siempre comprar un inmueble, si requieren que sea garantizado por un inmueble, lo cual se conoce como “hipoteca”. Por estar garantizado por un inmueble, estos préstamos ofrecen condiciones más atractivas que las de un préstamo personal regular, como son menores tasas de interés y mayores plazos. 

Leer más

Certificados de depósito en dólares, ¿por qué es una decisión inteligente?

Dentro del contexto de las inversiones, el certificado de depósito es la forma más fácil y sencilla en la que puedes capitalizar tus ahorros. Ya que vas al banco y en poco tiempo, tienes un título valor que representa una inversión en el banco con la cual generarás beneficios dentro del tiempo establecido.

Leer más

Préstamos para vehículos, ¿Cómo saber cuál es el mejor en RD?

Adquirir un vehículo es una de las principales metas financieras de los dominicanos y en algunos casos esto se convierte en su primera gran compra de la vida, por lo que al mismo tiempo representa un aumento significativo en los gastos mensuales debido al pago de la cuota del préstamo, combustible, seguro y mantenimientos.

Leer más

Razones para considerar invertir en un fondo de inversión

En el mercado de valores dominicano los fondos de inversión cuentan con un patrimonio conjunto que, a junio pasado, ascendía a $140,168 millones de pesos, representando el 2.4% del PIB.

Estos recursos son administrados por empresas especializadas en la gestión de inversiones (Administradoras de Fondos de Inversión), pero son propiedad de muchos inversionistas. ¿Cuántos? A junio pasado los fondos tenían 30,481 aportantes, de acuerdo con datos de la Asociación Dominicana de Administradoras de Fondos de Inversión (Adosafi).

Leer más

Haz que tu solicitud de préstamo personal sea exitosa, ¡te enseñamos cómo!

Ya sea para alcanzar una meta personal, para afrontar algún imprevisto financiero, pagar tarjetas de crédito o hacer una remodelación en la casa, los préstamos personales suelen ser la primera opción que evaluamos para obtener el dinero que necesitamos en cada uno de esos escenarios y no contamos con el total ahorrado. Pero claro debemos saber que este nuevo préstamo nos ayudará a alcanzar nuestra meta en ese momento o resolver ese problema que tenemos, con el compromiso de que estaremos asumiendo una nueva cuota mensual correspondiente a los intereses y capital de este financiamiento, la cual aumentará nuestro presupuesto de gastos mensuales hasta su vencimiento o cancelación.

Leer más

¿Cuál es el monto mínimo para invertir en el mercado de valores?

Esta es una pregunta obligada cuando exploramos la idea de invertir en el mercado de valores, así sea para conocer cómo funciona. Antes que todo es preciso anotar que hablamos de un espacio de intercambio de valores (bonos, letras, acciones y otros tipos de títulos), de modo que la respuesta dependerá del instrumento en que estés interesado/a, del momento en que quieras hacer la adquisición y, eventualmente, del puesto de bolsa a través del cual quieras gestionarla.

Leer más

Gracias por suscribirte!